Registrado: May 26, 2008 Mensajes: 1073 Puntos: 29393 Ubicación: malagueña de pura zepa,pero vivo en valencia
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 12:24 pmAsunto:
pues yo mi primer piso era vpo,nos costo muy barato hace 8 años,una casa con 82m2,plaza de garaje,trastero y dos patios grandisimos,nos costo 11 millones y medio mas o menos,y nos dieron una subvencion de millon y pico de pesetas.el año pasado decidimos venderlo para tener algo mas grande y tuvimos que liberarla o como se diga y no nos pusieron ningun incomveniente,aqui en valencia,el plazo de tiempo para poder venderla libre es de 5 años,yo no tuve ningun problema ya que habia pasado el tiempo ya,pero en cambio mi cuñada que tenia el piso al lado del mio,lo vendio antes y tuvo que pagar un dineral para liberarlo y eso que ella no tenia ayuda de ningun tipo.lo unico que tuve que hacer fue ir al prop para pedir una serie de permisos,por llamarlo de algun modo,y yasta.
Registrado: Apr 09, 2007 Mensajes: 261 Puntos: 6787 Ubicación: cadiz-jerez de la frontera
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 12:51 pmAsunto:
tamyff escribió:
pues yo mi primer piso era vpo,nos costo muy barato hace 8 años,una casa con 82m2,plaza de garaje,trastero y dos patios grandisimos,nos costo 11 millones y medio mas o menos,y nos dieron una subvencion de millon y pico de pesetas.el año pasado decidimos venderlo para tener algo mas grande y tuvimos que liberarla o como se diga y no nos pusieron ningun incomveniente,aqui en valencia,el plazo de tiempo para poder venderla libre es de 5 años,yo no tuve ningun problema ya que habia pasado el tiempo ya,pero en cambio mi cuñada que tenia el piso al lado del mio,lo vendio antes y tuvo que pagar un dineral para liberarlo y eso que ella no tenia ayuda de ningun tipo.lo unico que tuve que hacer fue ir al prop para pedir una serie de permisos,por llamarlo de algun modo,y yasta.
Registrado: Apr 09, 2007 Mensajes: 261 Puntos: 6787 Ubicación: cadiz-jerez de la frontera
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 12:59 pmAsunto:
es que comprar vivienda libre es mision imposible
mi novio tiene contrato fijo,yo cobro ayuda familiar...pero banco no nos deja el prestamo....claro el pisito mas barato que encontramos es de 95.000.evros i pagando 650-700 e/mes
pero la de VPO yo pensaba que tiene alguna ventaja nosotros no queremos venderla
lo que no intiendo por que tanto lio,tanta ansiedad y sorteo- si ventajas casi....
nosotros preguntamos en la http://www.emuvijesa.com/indice.asp
pero nos han dicho que tenemos que esperar hasta que nos llamen pero yo tengo nervios....
Registrado: May 26, 2008 Mensajes: 1073 Puntos: 29393 Ubicación: malagueña de pura zepa,pero vivo en valencia
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 5:16 pmAsunto:
mira,mi hermana en el ultimo sorteo en malaga le ha tocado uno y a ella le cuesta 12 millones mas o menos y los que son libres en la misma urbanizacion cuestan 35 millones aparte del precio creo que tienen mas ventajas,yo se lo pregunto a ella y con lo que sea te aviso.
Registrado: Mar 01, 2007 Mensajes: 7043 Puntos: 192209
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 9:27 pmAsunto:
tamyff escribió:
pues yo mi primer piso era vpo,nos costo muy barato hace 8 años,una casa con 82m2,plaza de garaje,trastero y dos patios grandisimos,nos costo 11 millones y medio mas o menos,y nos dieron una subvencion de millon y pico de pesetas.el año pasado decidimos venderlo para tener algo mas grande y tuvimos que liberarla o como se diga y no nos pusieron ningun incomveniente,aqui en valencia,el plazo de tiempo para poder venderla libre es de 5 años,yo no tuve ningun problema ya que habia pasado el tiempo ya,pero en cambio mi cuñada que tenia el piso al lado del mio,lo vendio antes y tuvo que pagar un dineral para liberarlo y eso que ella no tenia ayuda de ningun tipo.lo unico que tuve que hacer fue ir al prop para pedir una serie de permisos,por llamarlo de algun modo,y yasta.
yo compré el piso y entramos en el mismo plan vpo, el 98-2002 de valencia, y segun ese plan, si vendias el piso antes de los 5 primeros años la tenias q descalificar o liberar, como la quieras llamar. En los dos planes q se han hecho despues ese plazo se amplió a 10 años, asi q las condiciones de los planes de vpo, ademas de regirse por comunidades autonomas, hay q saber q las condiciones van cambiando. _________________ solo el tiempo lo dirá....
Registrado: Apr 09, 2007 Mensajes: 261 Puntos: 6787 Ubicación: cadiz-jerez de la frontera
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 10:25 pmAsunto:
tamyff escribió:
mira,mi hermana en el ultimo sorteo en malaga le ha tocado uno y a ella le cuesta 12 millones mas o menos y los que son libres en la misma urbanizacion cuestan 35 millones aparte del precio creo que tienen mas ventajas,yo se lo pregunto a ella y con lo que sea te aviso.
Registrado: Apr 09, 2007 Mensajes: 261 Puntos: 6787 Ubicación: cadiz-jerez de la frontera
Publicado: Vie 04 Jul, 2008 10:28 pmAsunto:
ilogic escribió:
tamyff escribió:
pues yo mi primer piso era vpo,nos costo muy barato hace 8 años,una casa con 82m2,plaza de garaje,trastero y dos patios grandisimos,nos costo 11 millones y medio mas o menos,y nos dieron una subvencion de millon y pico de pesetas.el año pasado decidimos venderlo para tener algo mas grande y tuvimos que liberarla o como se diga y no nos pusieron ningun incomveniente,aqui en valencia,el plazo de tiempo para poder venderla libre es de 5 años,yo no tuve ningun problema ya que habia pasado el tiempo ya,pero en cambio mi cuñada que tenia el piso al lado del mio,lo vendio antes y tuvo que pagar un dineral para liberarlo y eso que ella no tenia ayuda de ningun tipo.lo unico que tuve que hacer fue ir al prop para pedir una serie de permisos,por llamarlo de algun modo,y yasta.
yo compré el piso y entramos en el mismo plan vpo, el 98-2002 de valencia, y segun ese plan, si vendias el piso antes de los 5 primeros años la tenias q descalificar o liberar, como la quieras llamar. En los dos planes q se han hecho despues ese plazo se amplió a 10 años, asi q las condiciones de los planes de vpo, ademas de regirse por comunidades autonomas, hay q saber q las condiciones van cambiando.
¿Para las viviendas VPO hay sorteo? Cuando yo compré la mía no. El sorteo era para lo que se llama viviendas sociales, que no es lo mismo, o al menos no era, que VPO.
A una VPO accedía cualquiera y recibía ayudas según sus ingresos. Para las sociales no, ahí no todo el mundo podía acceder al sorteo. Y esas viviendas se pagaban a un plazo larguísimo y cuotas muy pequeñas.
O ha cambiado la cosa o se confunde VPO con vivienda social. _________________ D'EMENTES GENIALES
Las viviendas protegidas son aquellas que se construyen con arreglo a la normativa en vigor para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Esto supone que vas a tener unas ventajas y unas limitaciones, que dependerán de la Comunidad en la que se desee adquirir la vivienda.
Requisitos de la vivienda
Generalmente,
¿A QUIÉN TE VAS
A DIRIGIR ?
1. Vivienda protegida
2. Cooperativas
3. Intermediarios
4. Promotores
5. De particular a particular
Superficie útil máxima de la vivienda: 90 m2.
Superficie máxima de garaje: 25 m2.
Superficie máxima de trastero: 8 m2.
Requisitos personales económicos
Generalmente,
El comprador no puede superar determinados límites de renta (33.055,67 euros).
Las unidades familiares con ingresos menores a 5,5 veces el salario mínimo, también podrán acceder a las viviendas de protección oficial. Para familias numerosas, el límite del 5,5 se incrementa hasta un 20% más. Por otra parte, las Comunidades Autónomas pueden incrementar en otro 25% el límite de ingresos de la unidad familiar, en función del precio de la vivienda en su territorio.
Requisitos personales de uso
El comprador debe destinar la vivienda a vivienda habitual, y además como norma general, no puede ser titular de otra vivienda en propiedad.
Ventajas fiscales
Reducción del IVA. El tipo medio del IVA para viviendas de protección oficial es el del 4% (incluyendo anejos inseparables de la vivienda: camarote, trastero y hasta dos plazas de garaje), frente a un 7% de las viviendas nuevas libres.
Exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Ventajas económicas
Bonificación en aranceles y honorarios de Notarios y Registradores.
Las ayudas se concentran en las personas que acceden por primera vez a la vivienda y también en las familias numerosas, a las que se ayudará por cambio de vivienda a una de mayor superficie cuando aumente el número de miembros de la familia.
Se intensifican las ayudas a familias de menores ingresos, dando un trato especial a las que no superen 1,5 veces el salario mínimo.
o Ayudas a la entrada: se destinarán a familias con ingresos no superiores a 3,5 veces el salario mínimo. Estas ayudas vendrán acompañadas de una subsidiación de las cuotas de amortización de los préstamos hipotecarios para aquellas familias con ingresos no superiores a 4,5 veces el salario mínimo.
Si lo desean, las familias podrán sustituir la ayuda a la entrada por un incremento notable de la subsidiación de las cuotas de amortización.
Los jóvenes hasta 35 años recibirán además una ayuda especial de 3.005 euros para la adquisición de una vivienda. Las familias numerosas, en función del número de hijos, recibirán una ayuda especial de hasta 4.207 euros.
Limitaciones
La Administración fija un precio máximo de venta, ya sea para el promotor que la construye o para un propietario de vivienda VPO que quiera venderla e incluso alquilarla.
En algunas Comunidades, como el País Vasco, la Administración tiene incluso derecho de tanteo y retracto para determinadas viviendas. Esto significa que para poder vender ciertas viviendas VPO deben ser ofrecidas primero a la Administración, que tiene de plazo un mes para decidir si la quiere o no. En caso de que decida no adquirirla, se puede transmitir la vivienda al comprador, evidentemente al precio máximo fijado.
El incumplimiento de estas limitaciones implica la descalificación de la vivienda con carácter de sanción. Esto conlleva la imposición de multa y la devolución de las cantidades recibidas en concepto de subsidiación de intereses y subvenciones a fondo perdido, incrementadas con los intereses legales desde su percepción.
Las viviendas protegidas pueden ser de promoción pública o privada, según la personalidad jurídica del promotor. En las viviendas protegidas se distinguen diversos regímenes, en función del nivel máximo de renta de los compradores y del precio máximo permitido. Son también viviendas protegidas las viviendas sociales dirigidas a los sectores más bajos de renta.
Esta clasificación de ventajas y limitaciones de las Viviendas de Protección Oficial es general y aproximativa. Algunas de estas ventajas y limitaciones varían de una Comunidad Autónoma a otra. Por eso, si estás interesado en la compra de una vivienda protegida, ponte en contacto con los servicios de vivienda de tu Comunidad Autónoma. Así, tendrás datos más concretos para clarificar tu decisión.
Por lo que he visto, hay VPO de promoción privada a las que no accede por sorteo ni listas de espera. Así fue la mía, la compramos a una promotora privada. _________________ D'EMENTES GENIALES
Registrado: May 26, 2008 Mensajes: 1073 Puntos: 29393 Ubicación: malagueña de pura zepa,pero vivo en valencia
Publicado: Sab 05 Jul, 2008 12:05 amAsunto:
saskia7 escribió:
¿Para las viviendas VPO hay sorteo? Cuando yo compré la mía no. El sorteo era para lo que se llama viviendas sociales, que no es lo mismo, o al menos no era, que VPO.
A una VPO accedía cualquiera y recibía ayudas según sus ingresos. Para las sociales no, ahí no todo el mundo podía acceder al sorteo. Y esas viviendas se pagaban a un plazo larguísimo y cuotas muy pequeñas.
O ha cambiado la cosa o se confunde VPO con vivienda social.
en malaga al menos si que los ahi,en valencia no,en malaga,ahi muchos y hasta alguna inmobiliaria que si te enteras puedes inscribirte para entrar en el sorteo,y no se por ponerte un ejemplo,se sortean 10 pisos y ahi inscrita 10000 personas.el requisito minimo es tener nomina.
por otra parte ya diferente a esto,tambien daban pisos,sin sorteo,mi tia vivia en casa de mi abuelo que era muy muy vieja,y cuando quisieron construir en esa zona cojieron y a todos los vecinos les dieron pisos,temporales hasta que se terminaron los suyos y cuando estos se quedan vacios entra otra familia.
en la otra ya pagas un poco cada mes,pero nada de entrega de llaves ni nada,eso si,entraron en sorteo por que no todas las casas estavan en la misma zona ni eran iguales,pero tenian una segura.
ilogic:yo vendi mi piso el año pasado en octubre,y ya te digo no habian pasado 10 años de antiguedad del piso,como mucho 8 y a mi no me pusieron ningun incomveniente.yo tambien vivo en valencia,yo solo digo lo que se por experiencia,si no lo fuera vivido pues no lo sabria,lo que ya no se es si ha cambiado de octubre para aca,
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pero yo tengo nervios.... 
