Ot. Cambio de casa

[susan_fdez 0]

Hola a tod@s.

Necesito algo de ayuda respecto al cambio de casa que quiero hacer.

Vereis, necesitamos cambiarnos de casa y hemos visto una que está muy bien. Pensabamos hacer la hipoteca por cambio de casa, pero el problema es que las entidades bancarias ya no las hacen o por lo menos en las que hemos preguntado.

El vendedor nos ha dicho que podemos subrogarnos a su hipoteca y asi no pagar cancelacion y nueva apertura de hipoteca, con lo que nos ahorrariamos un dinerillo. El problema es que nosotros tenemos hipoteca y no podemos, pero si lo ponemos a nombre de mi madre o mi hermano que no la tienen (los hay con suerte) podriamos intentar llevarla hasta que vendamos la nuestra.

¿Alguien me puede explicar en que consiste lo de la subrogación?¿Sabeis que gastos conlleva la compra-venta de casa y quien los tiene que pagar?.

Si me podeis informar sobre este tema os lo agracedería porque yo estoy pez en el agua.

Gracias.
Saludos.
Susana

[Micuit 3]

Re: Ot. Cambio de casa

yo tampoco soy muy entendida y eso que hace como 6 meses que subrogué mi hipoteca de una financiera a un banco, solo quiero darte un pequeño consejo y es que mires todo con lupa no sea que os estafen como nos hicieron a nosotros y luego tengais que pagar mucho dinero por no saber bien en que os meteis. Felicidades por tu nueva casa y espero que os vaya muy bien.

[susan_fdez 0]

Re: Ot. Cambio de casa

yo tampoco soy muy entendida y eso que hace como 6 meses que subrogué mi hipoteca de una financiera a un banco' date=' solo quiero darte un pequeño consejo y es que mires todo con lupa no sea que os estafen como nos hicieron a nosotros y luego tengais que pagar mucho dinero por no saber bien en que os meteis. Felicidades por tu nueva casa y espero que os vaya muy bien.[/quote']


Hola Micuit, ¿en que os estafaron?¿que pagasteis de más?

[Micuit 3]

Re: Ot. Cambio de casa

bueno la historia vino cuando vemos que nos habian hecho dos hipotecas en una, una de un credito personal pequeño y otra para las dos casas, al final unos 4000 euros para cancelar una y otro tanto para la otra mas todo lo que nos cobraron en un año que estuvimos (era una hipoteca puente) en fin que cuando me cambié al otro banco al final tuve que ampliar la hipoteca para pagar a los anteriores y ahora es cuando me está empezando a bajar algo , es algo complicado de contar así con pocas palabras pero vamos eso nos paso por fiarnos del que nos vendió la casa (fue el que nos propuso lo de la financiera) y por no saber nada de nada.

[susan_fdez 0]

Re: Ot. Cambio de casa

bueno la historia vino cuando vemos que nos habian hecho dos hipotecas en una' date=' una de un credito personal pequeño y otra para las dos casas, al final unos 4000 euros para cancelar una y otro tanto para la otra mas todo lo que nos cobraron en un año que estuvimos (era una hipoteca puente) en fin que cuando me cambié al otro banco al final tuve que ampliar la hipoteca para pagar a los anteriores y ahora es cuando me está empezando a bajar algo , es algo complicado de contar así con pocas palabras pero vamos eso nos paso por fiarnos del que nos vendió la casa (fue el que nos propuso lo de la financiera) y por no saber nada de nada.[/quote']

¿en que entidad hicistes la hipoteca puente?

[Micuit 3]

Re: Ot. Cambio de casa

bueno la historia vino cuando vemos que nos habian hecho dos hipotecas en una' date=' una de un credito personal pequeño y otra para las dos casas, al final unos 4000 euros para cancelar una y otro tanto para la otra mas todo lo que nos cobraron en un año que estuvimos (era una hipoteca puente) en fin que cuando me cambié al otro banco al final tuve que ampliar la hipoteca para pagar a los anteriores y ahora es cuando me está empezando a bajar algo , es algo complicado de contar así con pocas palabras pero vamos eso nos paso por fiarnos del que nos vendió la casa (fue el que nos propuso lo de la financiera) y por no saber nada de nada.[/quote']

¿en que entidad hicistes la hipoteca puente?

santarder consumer finance y me pasé a caja madrid y todo muy bien, fueron ellos los que se dieron cuenta de todas las irregularidades porque yo no entendia nada la verdad.

[susan_fdez 0]

Re: Ot. Cambio de casa

bueno la historia vino cuando vemos que nos habian hecho dos hipotecas en una' date=' una de un credito personal pequeño y otra para las dos casas, al final unos 4000 euros para cancelar una y otro tanto para la otra mas todo lo que nos cobraron en un año que estuvimos (era una hipoteca puente) en fin que cuando me cambié al otro banco al final tuve que ampliar la hipoteca para pagar a los anteriores y ahora es cuando me está empezando a bajar algo , es algo complicado de contar así con pocas palabras pero vamos eso nos paso por fiarnos del que nos vendió la casa (fue el que nos propuso lo de la financiera) y por no saber nada de nada.[/quote']

¿en que entidad hicistes la hipoteca puente?

santarder consumer finance y me pasé a caja madrid y todo muy bien, fueron ellos los que se dieron cuenta de todas las irregularidades porque yo no entendia nada la verdad.

En el santander pregunte lo de la hipoteca puente, pero no se supieron explicar y se niegan a hacerla.

¿En que consiste la subrrogación?

[encarnasao 23.663]

Re: Ot. Cambio de casa

ten cuidado y enterate bien, mi cuñado ha estado a punto de perder las dos casa.
le hicieron una hipoteca para poder compra una casa mientras vendían la otra, ha pasado un año y no la ha vendido y no se como andar la cosa pero hace un mes estaba a punto de quedarse sin nada y ademas le debía al banco

[ALOA 4]

Re: Ot. Cambio de casa

Vamos a ver por partes:

- SUBROGACION, la segunda casa que vas a comprar tiene una hipoteca concedida a los actuales propietarios, tú te podrías subrogar al día de la venta a la cantidad pendiente que les queda a ellos por abonar, y el resto tendrías que darselo en metálico por tu cuenta a los vendedores, por supuesto todos los gastos son por cuenta del compradror, excepto la plusvalía de la cv que la pagaría el vendedor.

- Otra posibilidad, (yo ahora mismo acabo de firmarla así), lo que no se si económicamente puedes hacerlo, sería, quedarte con tu casa actual, que te ampliará el préstamos de estas, o sea, que a la cantidad que ahora te queda por pagar se le sumara lo que necesitas para pagar la segunda vivienda, por lo que tendría una hipoteca bastante superior de tu actual vivienda y la segunda vivienda estaría libre de cargas, el banco te daría un cheque para pagar esta segundo, pero eso siempre que el valor de la segunda no fuera superior de la primera.

- Y otra sería, pedir un nuevo préstamo (esta es difícil, pq si no cancelas en anterior no te van a dar otro), pero puedes plantear, pedir algo más de hipoteca, para pagar la segunda vivienda, y cancelar la hipoteca de la primera, igualmente corresrías con todos los gastos, piensa que en cualquier caso pagará tu todo, aquí tendrás gastos de cancelación del primer prestamo, y después tendrás que hacer la escritura también de cancelación, además de la de compraventa e hipoteca.

Plantea el precio final sumandole un 10% más de valor de la vividan, para cubrir gastos notarial, hacienda, registro y gestoria.

Te aconsejo que hables con BBK, si tienes menos de 35 tienes una hipoteca al 0,25, con alguna vinculaciones fáciles de contratar. (Por cierto que no soy trabajador de esta Entidad, eh?), pero me he tenido que recorrer muuuuuuchos bancos este último mes.

Cualquier cosa me dices o me mandas un privado, si eres de Madrid, dimelo!!

[forera 18]

Re: Ot. Cambio de casa

Hola:

Yo no soy entendida pero lo unico que te digo es que leas muy pero que muy bien la letra pequeña de "todo".Yo conozco gente que estuvo a punto de perderlo todo pero todo por hacer caso de muchas ofertas del mercado que parece que por nada te arreglan la vida. Mi consejo: siempre que te aconseje un experto y lo que te ofrezcan los bancos.. en cuarentena mientras lo estudias