OT- HIPOTECAS Y EURIBOR:

[lidia425]

Hola, querria saber por si alguna de vosotras lo tiene igual para saber a que atenerme.

Me he enterado de un piso que esta muy bien de 80 metros cuadrados, y me he interesado en el banco por las hipotecas, y me han dicho que la estan el euribor a un 5% y que en caso desear hacer una hipoteca seria de :

EURIBOR + 0.65% y la revision SEMESTRAL.

Yo es que no se c**o está este tema, ya que mi hipoteca la tengo con IRPH, y en cambio, yo la tengo en otras condiciones:

IRPH + 0,25% Y LA REVISION ANUAL.

Entonces mi pregunta es:

la hipoteca que me están diciendo del euribor, yo lo que veo es que es MUY PROBABLE que cada seis meses siempre suba, no? ya que aunque baje el euribor, tiene el diferencial para sumar del 0.65 (eso en el mejor de los casos) ya que si sube el euribor, la hipoteca ascenderia ademas del diferencial.

¿Esto es asi o es que el euribor ahora esta muy alto y tiene que bajar?

Pero claro, es que si hiciera la firma de esta hipoteca, es para muchos años.

Gracias

[balas]

uff creo que no puedo ayudarte, que lío

A ver si hay por aquí alguien que entienda más del tema.

[minola]

Pues yo de ti negociaria las condiciones porque tal y c**o está el Euribor 0,65% es mucho, además los bancos estan necesitasdos de hipotecas negocia o pregunta eb otro banco.
Se prevee que el Euribor siga subiendo lo que queda de año y empiecea bajar el año que viene pero moderadamente, así que nos quedan unos añitos de apretarnos el cintur?n.
Yo no es uqe sea una experta en banca pero trabajo en una inmobiliaria desde hace 5 años y lo que me comentan todos los directores.

Espero haberte podido ayudar en algo si tienes alguna duda pa?eso estamos

[emulop00]

El euribor es el índice de referencia más utilizado, un diferencial de 0,65 está bien, aunque se podría mejorar. El IRPH es otro índice de referencia que se utiliza menos y es más alto que el euribor, tambiénvar?a mensualmente c**o el euribor. 0,25 de diferencial sobre el IRPH es más que 0,65 sobre el euribor. El euribor está al 5 y el IRPH está al 5,5. Puedes negociar que te rebajen el diferencial, por debajo de 0,50 ya está bien. Si tienes cualquier pregunta no dudes en consultarme, ya que me dedico a ello.

[lidia425]

Pues yo de ti negociaria las condiciones porque tal y c**o está el Euribor 0,65% es mucho, además los bancos estan necesitasdos de hipotecas negocia o pregunta eb otro banco.
Se prevee que el Euribor siga subiendo lo que queda de año y empiecea bajar el año que viene pero moderadamente, así que nos quedan unos añitos de apretarnos el cintur?n.
Yo no es uqe sea una experta en banca pero trabajo en una inmobiliaria desde hace 5 años y lo que me comentan todos los directores.

Espero haberte podido ayudar en algo si tienes alguna duda pa?eso estamos

gracias

[lidia425]

El euribor es el índice de referencia más utilizado, un diferencial de 0,65 está bien, aunque se podría mejorar. El IRPH es otro índice de referencia que se utiliza menos y es más alto que el euribor, tambiénvar?a mensualmente c**o el euribor. 0,25 de diferencial sobre el IRPH es más que 0,65 sobre el euribor. El euribor está al 5 y el IRPH está al 5,5. Puedes negociar que te rebajen el diferencial, por debajo de 0,50 ya está bien. Si tienes cualquier pregunta no dudes en consultarme, ya que me dedico a ello.

Gracias

Me han dicho que pregunte en Bankinter, lo que pasa que yo no conozco este banco. ¿Que tal funciona?

[maricarmen]

Y que tal lo de las hipotecas en divisas que en vez de revisarse por el euribor lo hacen por otro tipo de moneda c**o la japonesa o suiza, que tal resultado da???
He o?do que los bomberos de Madrid lo tienen así y algunos empleados de banca tambien, a ver si alguien me lo explica, aprovechando la apertura de esta discusión,

[emulop00]

Ni se te ocurra, cajamadrid es la que mejor está funcionando actualmente, da mejores condiciones.

[emulop00]

Y que tal lo de las hipotecas en divisas que en vez de revisarse por el euribor lo hacen por otro tipo de moneda c**o la japonesa o suiza, que tal resultado da???
He o?do que los bomberos de Madrid lo tienen así y algunos empleados de banca tambien, a ver si alguien me lo explica, aprovechando la apertura de esta discusión,

Estas hipotecas tienen el riesgo de fluctuaciones por el tipo de cambio entre el euro y la divisa correspondiente. T? te endeudas en esa divisa y tienes que comprar con euros esa divisa en cada amortizaci?n, de manera que si la divisa se reval?a respecto al euro, el tipo de inter?s resultante será muy alto. Puedes contratar un seguro de cambio, pero su coste hace que dejen de ser interesante estas hipotecas, no te compliques la vida, es mejor negociar un buen diferencial sobre euribor y bajas comisiones de apertura y cancelaci?n. En estos momentos los bancos han endurecido las condiciones a la hora de conceder un pr?stamo, va a depender del dinero que aportes a la compra y tú estabilidad en el empleo.

[verticales]

A mi me han llamado hoy de banesto y me han ofrecido el 0.38 por preguntar no pierdes nada y tambien he escuchado que el santander esta dando buenas condiciones. Espero que te sirva de ayuda.